IMF 전세계 부동산 붕괴 시작/ 40년만에 오는 기회 by재파

IMF 전세계 부동산 버블 붕괴 시작 경고했다

2022.10.07 / 재테크파일럿

우리나라 부동산만 빠지고 있는 상황은 아님 + 전세계적으로 문제임

IMF,국제기구에서도 심각하게 바라보고 있는 문제=>IMF의 '글로벌주택시장'보고서

• 집값하락이 MZ세대(집구매한 20,30세대)에 큰 고통을 줄 수 있다
• 왜? 부동산 가격 하락, 급격한 금리 인상을 겪어 본 경험이 없음 + 최근에 주택을 가입한 가격이 비싼 값에 구매
• 코로나로 풀었던 유동성 자금들이 경기에 들어가야 했는데 부동산투자에 많이 들어갔고 부동산값 상승-> 추격 매수->긴축->금리인상->이자부담 / 물가상승->급여는 더 작아진 기분->젊은층 고통
• 가장 안전한 나라는 미국: 2008년 서브프라임 이후로 DSR적용(주택구매자 갚을 능력이 있는지 파악) VS 우리나라는 22년부터 DSR적용
• DSR 적용 전에 산 주택 구매자들의 붕괴가 위험한 것!
• 금리 인상이 주택시장 OR 실물자산 시장에 1-2년 시차를 두고 발생(23-24년) -> 이에 23-24년엔 주택시장 침체 될 것이라고 전망

 

 

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수도권 일부 조정지역 풀리고 집값 이렇게 됐다

2022.10.09 / 재테크파일럿

조정지역 해제

• 경기도 전주대비 -0.25% 하락
• 양주(규제->비조정) 0.93% 하락폭이 제일 컸음
• 수원 영통구/김포/의정부/고양덕양구/군포/시흥/안양동안구 등 하락
• 규제 풀었는데 하락한 이유: 금리인상(이자부담)
• 거시적인 경제를 보자: 현재는 전세계적으로 긴축,금리인상시기이기에 정부 정책이 영향이 미미하다.

 

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여러분의 인생을 바꿔줄 마지막 기회가 오고 있습니다

2022.10.10/ 재테크파일럿

전세계 경기침체가 오고 있음+40년만에 다가오는 큰... 경제침체!?

• 미국금리 3.25%+ 다음엔(11월) 자이언트 스텝 우세(실업률 낮아짐, 물가)
  • 레져, 헬스케어, 제조 순으로 늘어남 : 코로나가 익숙->소비,경기가 살아나는 중
  • CPI : 저번에 8.3% -> 이번달 8.1% 예상 / 목표치는 2%
• 한국 2.5% + 12일 기준금리 회의(0.5%인상예상)=> 3% 예상

내년초까지는 계속 미국이 금리인상 -> 한국도 따라갈 듯 -> 기준금 5%정도? -> 예적금 금리 7% VS 대출금리 8~10% 가능성 있 -> 현금을 예적금에 투자하면 좋음! + 대출(변동) 있다면 고정금리로 갈아타는 등 대처하자 +주식.부동산 가격 하락 -> 빠진 시기에 맞게 조금씩 잘 매수하면 좋은 기회!?

항상 시장을 매번 모니터링하고 가깝게 있도록 하자!

PS) 부동산비법서에 이어 주식비법서가 11월 출간예정!!!!!! 꺄아 부동산비법서도 너무 잘 읽었는데 주식비법서라니 ㅠㅠ 감사합니다. 너무너무너무 좋아요 ㅠㅠㅠ 투표도 완료했습니다! 그리고 중고시장에 값 더 해서 리셀하지 마세요!!!! 재파님이 마상이라구요! ㅠㅠ