한국경제 매일읽기_2022.11.04

전국 아파트값, 10년 5개월 만에 최대 하락

서울은 23주 연속 내림세
송파 0.6% ↓ (25개구중 낙폭 커)
성북.노원.도봉.은평구 등 급매물 쌓이지만 거래 전무

• 수도권,지방아파트 가격이 주간 통계 작성(2012.5월)이후 최대폭으로 하락
  • 서울 집값 23주 연속 하락
  • 연이은 금리 인상으로 저지선 없이 밀리는 양상
  • 전국 아파트값 0.32% 내림폭 확대

 

• 역대급 매수세 위축
  • 수도권: -0.4% / 지방: -0.24% 내림폭 확대
  • Fed 4연속 자이언트스텝 → 시장 우려 → 가격하락세 반영

 

• 전세 대출이자 부담으로 전세시장 약세 확대
  • 전국 전셋값 0.37% 하락
  • 수도권 0.51%, 지방 0.24% 하락
• 한양대 부동산학과 교수 "금리 전환점이 오기 전까지 추가 하락이 불가피"

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"금리인상 더 높게 더 오래" 파월, 내년 최종금리 5% 시대 예고

• 금리 인상 중단을 논의하는 것은 시기상조 + 최종 금리 수준은 더 높아질 것 => 파월의 매파 발언

▶ 최종금리 연 4.6% 넘어설 것

• 어느시점이 되면 금리 인상 속도를 늦추는게 적절할 수 있다. 아직 정해진게 없지만 속도 조절을 생각하고 있다.
• 하지만, 파월 의장의 긴축 강조
• 금리를 얼마나 빨리 올릴 것인가보다 얼마나 높에 올리고 얼마나 오랫동안 제약적인 수준으로 둘지가 중요하다.
• 최종 금리 수준은 지난번 예상한 것보다 높아질 것(4.6%)
• 최종금리 전망치 = 연5-5.25% → 연5.25-5.5% (0.25%상승)

 

▶ 금리인상 중단 기대하지 말라

• 인플레이션 높고 노동시장은 여전히 과열 상태 => 금리인상 중단은 시기상조, 아직 갈길 남아있다.
• 경기침체 없이 물가 잡을수 있따는 연착륙 회의적 반응
• 강달러는 일부 국가에 도전과제이며 Fed도 강달러 파급효과를 고려하고 있다.

 

•  BOE도(영국 중앙은행) 기준금리 3%로 자이언트스텝 단행 / 1989년 후 최대 폭 상승
• 영국 기준금리 3% 이상은 2008년 11월 후 처음
• 올 3분기부터 시작된 영국 경기침체는 24년 중반까지 이어질 것

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한.미 금리차 1%P로 벌어져, 한은 2연속 '빅스텝' 무게

• Fed 4연속 자이언트스텝 → 미국 기준금리 4% vs 한국 3%
• 기준금리 격차 3년 4개월 만에 1%포인트로 벌어짐 / 2019년 7월 후 처음
• 이에, 한국은행 11월 24일 빅스텝 가능성에 무게를 실었다.(0.5%인상)
• 10월 이창용 "한국 인상 폭은 Fed가 어떤 스탠스를 취할지에 따라 달라질 것"

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영끌 비명, 연말 주담대 금리 9% 가나

• 미국 자이언트 스텝 단행 → 연말엔 주담대 금리 상단이 8-9%대까지 오를 수 있다는 관측
• 코픽스(자금조달비용지수)= 2.96%(8월) → 3.4%(9월)로 상승
• 2021년 7월 연3% 금리 + 5억원 변동형 주담대 => 월 이자 210만원였는데 지금은? 282만원
• 금리가 연 7%일 경우? 월 332만원 이자내야 함
• 10월 코픽스 4% 육박할 것으로 예상 → 주담대 등 가계대출 금리 상단이 연 8% 웃돌 것