내 집 마련 적기는 하반기

 

 

내 집 마련 적기는 하반기

 

부동산 전문가 100명 설문
40% 3분기 / 17% 4분기 꼽아
하반기 집값 오를 것 48%

 

• 부동산 절반의 전문가, 올해 하반기 집값이 오를 것으로 전망
  • 48%, 상반기 보다 오를 것
  • 32%, 보합
  • 20%, 하락

 

• 전문가 20%는 3% 이상 상승할 것으로 전망
• 왜? 부동산 규제 완화 + 금리 안정세로 매수 심리 회복 기대

 

• 주택 구매시기
  • 40%, 올 3분기
  • 17%, 올 4분기
  • 12%, 내년 상반기
  • 10%, 내년 하반기
  • 7%, 주택 구매 보류

 

• 하반기 전셋값 => 48%, 하락 전망

 

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서울 집값 오름세 2-3년 갈 수도, 강마4구 마용성이 상승 주도

 

• 서울 아파트값 5주 연속 상승 => 부동산시장 바닥론=> 연착륙
  • 23년 올초 분위기 : 최고가보다 30% 내린 급매물 쏟아지던 때
  • 23년 하반기 하락 의견 20% 불과
  • 시장 불안 요인 : 금리 동향 / 역전세

 

• 23년 상반기보다 하반기 집값 오를 것(48명)
  • 27명, 1-2% 소폭 상승
  • 17명, 3-5% 상승
  • 3명, 5-10% 상승

 

• 서울 VS 지방 시장온도차는 더 커질 것으로 전망
  • 집값 상승 두드러질 지역 : 강남4구(강남,서초,송파,강동구) + 마용성광(마포,용산,성동,광진구)
  • 지방 = 미분양, 공급 과잉 따라 가격 하락
  • 수도권 = 신규 주택 공급 부족, 규제완화로 가격 상승

 

• 하반기 집값 변수 요인 => 금리동결, 인하여부 / 역전세 / DSR완화

 

• 전세시장 하반기에도 하락세 이어질 것으로 전망
  • 전세사기, 역전세로 인한 전세기피 현상 심화
  • 입주가 많이 몰리는 지역(대구, 인천)에 전세시장 부정적 

 

• 전세시장 안정 방안대책
  • 임대차3법 폐지 / 정비