대치동 은마아파트 재건축
서울 강남 대치동 은마아파트 서울시 도시계획 위원회 심의 통과!
- 2017년 도시계획위에서 정비구역 지정이 보류된지 5년만
- 재건축추진위원회가 꾸려진지 20년만
'은마아파트 주택재건축 정비구역 지정.경관 심의안' 수정 가결
- 현황) 28개동 + 4424가구 → 수정) 33개동 + 5778가구(공공678가구) 탈바꿈 예정
- 최고 층수 35층
은마아파트
- 대치역과 학여울역 인근 아파트 1979년 준공
- 시공사 삼성물산, GS건설
- 내년 조합 설립인가 통과 → 49층 높이로 정비계획안 변경 계획 중
- 조합설립인가부터~ 입주까지 10년이상 남은 상태
마포구 망원동 들썩 ㅡ 분담금 5억에도(전용84㎡) "매물없다"
노후 주택이 많은 망원동 일대에 '미니 재건축' 붐
서울시 소규모 재건축 지원책 '모아주택' 본격화 → 신탁회사 망원동 재개발 경쟁적으로 뛰어들고 있음
단, 소규모 재개발로 높은 조합원 분담금이 막판 걸림돌
84㎡에 조합원 분담금 5억원 필요
망원동 9곳 소규모 주택정비사업 진행 중
- 3곳 : 신탁사가 재개발 동의서 징구하며 사업 주도 중
- 용적률 250% + 15층 규모 아파트 => 감정가액 3억원 집주인은 (84㎡) 5억1700만-5억3380만 추가 부담
- 노원구 상계동 모아타운도 비슷=> 84㎡ 새 아파트 받으려면 4-5억원대 분담금 감당
분담금 적정성 놓고 갑론을박
- 나날이 오르는 건축비, 지역별 입지 고려
- 한강 조망 가능한 입지로 미래 가치 결코 높지 않음
- 추정 분담금에 인센티브, 입지호재 미반영
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