이슈를 찾아 정리하고 전달하는 기버

내 집 마련 적기는 하반기 부동산 전문가 100명 설문 40% 3분기 / 17% 4분기 꼽아 하반기 집값 오를 것 48% 부동산 절반의 전문가, 올해 하반기 집값이 오를 것으로 전망 48%, 상반기 보다 오를 것 32%, 보합 20%, 하락 전문가 20%는 3% 이상 상승할 것으로 전망 왜? 부동산 규제 완화 + 금리 안정세로 매수 심리 회복 기대 주택 구매시기 40%, 올 3분기 17%, 올 4분기 12%, 내년 상반기 10%, 내년 하반기 7%, 주택 구매 보류 하반기 전셋값 => 48%, 하락 전망 서울 집값 오름세 2-3년 갈 수도, 강마4구 마용성이 상승 주도 서울 아파트값 5주 연속 상승 => 부동산시장 바닥론=> 연착륙 23년 올초 분위기 : 최고가보다 30% 내린 급매물 쏟아지던 때 23년..

공시가 뚝, 세부담 30% 줄어든다 전국 공동주택 공시가격 2022년보다 18.61% 하락 => 최대 하락폭 재산세/ 종합부동산세 등에 대한 세금 부담이 약20-30% 줄어들 전망 [2022년 대비 전국 하락폭] 서울 -17.30% 마포구 래미안푸르지오 : 공시가(13억→10억) / 보유세(412만→252만원) 세종시 -30.68% 인천 -24.04% 대구 -22.06% 경기 -22.25% 주택 97%가 공시가 9억 이하로, 강남권 보유세, 최대 절반 줄어든다. [2년간 50% 널뛴 인천] 공시가 크게 떨어진 인천(-24.04%) / 경기(-22.25%) 최근 1년 새 아파트 가격이 변동폭이 컸던 지역들 인천 2년간 공시가 변동폭 53.36% / 세종시 3년 변동폭 105.49% 공시가 연동 세금 보유세..

고비용. 지금난. 미분양 '삼중고' 내년이 최대 위기의 해 될 것 시공능력평가 100위 내 건설사 10곳 중 9곳이 내년 사업계획 마련하지 못함 신규 수주는 엄두도 못 내고 + 적자 누적에 생존 걱정 급등한 공사단가 + PF자금난 + 미분양 급증 => '생존게임' 불확실성이 너무 커 내년 신규 수주 물량과 분양계획 세우기 어려움 우석건설(충남 건설업체) / 동원건설산업(경남 건설업체) 부도 부동산 경기 침체 장기화 → 중소.중견의 협력업체를 중심으로 연쇄 도산 위기감 팽배 연 36% 사채 써도 파산, "중소 건설사 내년 상반기 줄도산" 공사비 20% 급등 미분양 급증 + PF대출 차환 막혀 대형사도 유동성 위기로 희망퇴직 70% 청약 미달, 1순위 청약 0건도 지방건설사 "버틸 재간 없다" [사업계획 표..

첫 주택 구매 때 집값의 80%까지 대출 주택금융공사 '생애 최초 보금자리론' 29일 출시 예정 생애 최초 주택구매자가 주택 가격의 80%까지 대출 받을 수 있는 '생애 최초 주택 구입 보금자리론' 기존 : LTV 55-70% 적용 + 대출한도 3억 6천만원 개선 : LTV 80% 확대적용 + 대출한도 4억 2천만원 '생애최초 특례구입자금 보증'요건에 맞아야함 다른 보증을 이용 중인 경우에도 이용이 제한 됨

1주택자도 서울 84㎡ 청약길 열렸다…새 아파트로 갈아탈 기회? 2023년부터 1주택자도 서울 전용면적 84㎡ 이하 중소형 아파트 청약에 당첨 가능 이테까지 중소형 면적은 가점제 100% 공급 60㎡ 이하는 앞으로 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급으로 변경 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 가점제 70%, 추첨제 30%로 공급으로 변경 중소형에도 추첨제 물량이 배정돼 이 중 일부는 1주택자에게도 당첨 기회 부여 기존주택 처분 기한 변경 : 6개월 → 2년 / 갈아타기 수월! 이르면 개편된 청약제도는 내년초(2023년)부터 시행될 예정 이번에 중도금대출 보증 기준이 분양가 9억원에서 12억원으로 완화 \

안심전환대출 내년부터 집값 9억까지 확대 서민의 이자부담 덜어주기 위한 안심전환대출은 내년부터 주택가9억까지 확대 전망 안심전환대출이란? 변동금리 주택담보대출을 최저 연3.7% 장기.고정금리 상품으로 갈아탈 수 있는 금융상품 11/07일부터) 주택가격 요건 4억 → 6억원으로 조정 내년부터) 주택가격 요건 6억 → 9억으로 확대 + 청년전세 한도) 1억 → 2억원 확대 방안 검토 정책서민금융 공급규모 확대 = 10조원 → 12조원

Fed긴축으로 대출금리 뛰어 올들어 주택시장지수 급하강 미국 주택 건설업자들이 코로나를 제외하고 체감하는 부동산 경기가 10년만에 가장 침체한 것 왜? 주담대 금리 인상 → 매수 심리 얼어붙음 = 부동산경기 냉각 주택시장지수 10개월 연속 하락 / 1985년 이후 가장 긴 하락세 주택시장지수(HMI) 50 이하 => 부동산 경기 위축 신호 2020년 5월(코로나) = 37 2012년 08월 = 37 2022년 04월 = 77 2022년 10월 = 38 美 30년 고정 모기지 금리 연 7.12% / 올초(연3%) 두배이상 뜀.

대치동 은마아파트 재건축 서울 강남 대치동 은마아파트 서울시 도시계획 위원회 심의 통과! 2017년 도시계획위에서 정비구역 지정이 보류된지 5년만 재건축추진위원회가 꾸려진지 20년만 '은마아파트 주택재건축 정비구역 지정.경관 심의안' 수정 가결 현황) 28개동 + 4424가구 → 수정) 33개동 + 5778가구(공공678가구) 탈바꿈 예정 최고 층수 35층 은마아파트 대치역과 학여울역 인근 아파트 1979년 준공 시공사 삼성물산, GS건설 내년 조합 설립인가 통과 → 49층 높이로 정비계획안 변경 계획 중 조합설립인가부터~ 입주까지 10년이상 남은 상태 마포구 망원동 들썩 ㅡ 분담금 5억에도(전용84㎡) "매물없다" 노후 주택이 많은 망원동 일대에 '미니 재건축' 붐 서울시 소규모 재건축 지원책 '모아주..

안전하다던 부동산 조각투자 , 2030 "부자 꿈 산산조각" 부동산 조각투자 거래 플랫폼 통해 소자본으로 투자 가능 부동산조각투자? 업무용 빌딩 등에 여러개의 증권 조각 내 지분 형태로 참여하는 부동산 대체 상품으로 주목받음 부동산조각투자자 약 70%가 2030세대 젊은층 비율 압도적 플랫폼 '소유' + 안국다운타우너 => 5천원공모가 → 3545원으로 하락 플랫폼 '비브릭' + 빌딩 BRIC => 1천원 공모가 → 600원으로 하락 젊은 층 비중 70%인 부동산 조각투자 소유 플랫폼 이용자 분석 69% 20-39세 31% 40세 이상 20세 미만은 가입 불가 왜 젊은층이 많을까? 거래가 쉽고 문턱이 낮음 지난2~3년동안의 부동산 급등을 보며 2030세대의 부동산 투자심리 강해짐 MZ세대 집값 상승기 겪..

역세권 청년주택이 2030세대 사이에서 인기를 끌고 있다. 낮은 임대료 덕분에 주거 불안 해소 역할 + 청년 주거비 지원 제도를 함께 활용하면 => 내집마련 종잣돈 모을기회가 된다. ▶ 공공임대 잠실 투룸 월세 12만원 올해 지금까지 15개 단지 4146실 규모 공급 연말까지 15개단지 3851실 입주자 모집 예정 (선릉/잠실/영등포구청/구디단 등) 역세권 청년 주택은? 공공임대 vs 민간임대(특별,일반공급) 으로 구분 같은건물에 공공 + 민간 임대 물량이 같이 배치되는 시스템 공공임대료 : 주변시세 30% 정도 잠실 엘타워 신혼부부용 33㎡임대료 보증금 9960만원/월세 12만 2천원 공공임대 입주 자격 무주택자, 無자동차, 자산파악(대학생 8600만, 신혼부부 3억2500만이하) 나이 만 19-39세..